杭州房产律师：必须在购买合同中加入这句话，否则你将遭受损失

必须在购买合同中加入这句话，否则你将遭受损失
在购房合同中加入这句话可以带来很多好处。
"不管是什么原因导致买方的银行贷款审批没有放行，买方没有能力支付全款，这都不是违约，本合同自动取消，所付定金、首付款和中介费全额退还。"
如果银行贷款审批不放行，买方没有能力支付全额房款，就会造成违约，这时再与卖方协商退款，就会非常耗费精力，与对方拉锯战。
买房是一件比较重要的事情，需要耗费大量的精力和财力，所以我们在签订买房合同的时候一定要慎重，一定要把内容说清楚，这些都是关系到你的切身利益，要注意详细的条款，避免自己的利益受损。
 案例
016年6月，商先生与某房地产公司签订了一份总价为130万元的《商品房买卖合同》；付款方式为商先生在合同签订后支付首付款39万元，余款申请商业贷款。
合同签订后的第二天，商先生向公司支付了33万元的首付款。然而，抵押贷款从未完成。
抵押贷款银行说已经收到商先生的个人住房贷款申请，但由于他的信用不好，不符合银行的政策，贷款审批没有通过。
2016年3月，物业公司向商先生发出通知，称已接到按揭银行的通知，商先生未能获得按揭贷款资格，要求商先生在收到通知之日起10天内一次性付清剩余的91万元余额。
2016年6月，商先生起诉到法院，要求终止合同并退还购房首付款。
法院作出判决。
法院认为，由于商先生自身原因导致按揭贷款无法办理，且商先生称公司业务员承诺为其办理相关手续的说法无法证明，故驳回其诉讼请求。